こんにちは。株式会社ＹＪＫ不動産の髙橋です。
最近、お客様から「親の家を相続したんですが、このまま持っていていいのか悩んでいて…」というご相談をよく受けます。
空き家問題、実はとても身近なテーマなんです。
今回は、**相続した空き家をどうすべきか？売却を選ぶべきか？**という点について、不動産屋としての視点からお話ししたいと思います。
◆ なぜ空き家は放置しないほうがいいの？
一見、持っていても損はないように見える空き家。でも、実はこんなリスクがあります。
- 固定資産税が毎年かかる
→ 使っていなくても所有している限り、支払い義務があります。 - 老朽化による倒壊やクレームの可能性
→ 台風などで瓦が飛んだり、近隣から草木やゴミの苦情が来たり…。 - 特定空家に指定されると税金が6倍になることも
→ 放置された空き家は、自治体から指導・勧告の対象になる場合も。
「とりあえずそのまま」という選択が、のちのち大きな負担になってしまうんですね。
◆ 売る？貸す？残す？判断のポイント
空き家をどうするかの選択肢は、大きく3つです。
- 売却する
→ 維持費やリスクを手放せる。まとまった資金も得られます。 - 賃貸に出す
→ 修繕や管理の手間はかかりますが、収益物件として運用可能。 - 自分や家族で使う
→ 将来住む予定がある場合や、二拠点生活に活用したい人向け。
ただし、「相続人が複数いる」「名義変更していない」「建物が老朽化して売れない」など、すぐに決断できないケースも多いです。
まずは現状を正しく把握して、選択肢を整理することが大切です。
◆ 売却を検討するなら早めの相談を
空き家の売却を検討する際は、次のような準備が必要です。
- 相続登記（名義変更）の確認
- 境界・敷地状況の調査
- 建物の劣化や不具合のチェック
- 近隣の売却相場や市場の動向確認
中には、「古家付き土地」として売ったほうが価値が高いケースもあります。
リフォームや解体の必要があるかどうかも含めて、専門家に相談して判断することがとても大事です。
◆ まずはお気軽にご相談ください
株式会社YJK不動産では、相続した空き家についての無料相談を承っています。
「とりあえず話を聞いてみたい」という段階でも大歓迎です。
お客様のご状況に合わせて、売却・管理・活用の選択肢をご提案いたします。
空き家は、放っておくほど“重荷”になります。
早めに動いて、“資産”に変えていきましょう。
気になる方は、お問い合わせフォームからお気軽にご連絡くださいね。
